Đầu tư bất động sản đúng cách sẽ mang lại siêu lợi nhuận nhưng không phải ai cũng biết cách đầu tư. Nếu đầu tư sai cách có thể mang đến những rủi ro tài chính. Vì vậy, Đức Phát sẽ chia sẻ với bạn cách đầu tư bất động sản hiệu quả, mang lại lợi nhuận nhanh nhất qua bài viết sau!
Cách đầu tư bất động sản bạn nên biết
Nắm rõ các loại hình bất động sản
Để có hướng đầu tư, phát triển phù hợp bạn phải nắm rõ các loại hình bất động sản. Các loại bất động sản thường được đầu tư như: chung cư, biệt thự, nhà phố, đất nền, đất xây nhà xưởng, dự án,.. Bạn phải hiểu loại hình mình định đầu tư thì đó mới là đầu tư thông minh.
Chi tiết các loại hình bất động sản
- Chung cư
Là loại hình có các ưu điểm như được ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất max bằng 70% giá trị căn hộ, có nhiều phương thức thanh toán, có thể trả góp, Hiện nay nhu cầu về thuê chung cư khá lớn, nhất là các khu đô thị mới, đặc biệt rất nhanh sẽ có lợi nhuận với hình thức đầu tư lướt sóng Nhưng loại hình này cũng có những khó khăn như nghiên cứu thị trường mất khá nhiều thời gian, giá thường tăng đều theo chu kỳ không có bước nhảy vọt và đặc biệt nhiều dự án bị thổi giá trị so với thực tế
- Nhà phố
Loại hình này có đa dạng mục đích sử dụng như để ở hay kinh doanh, cho thuê. Nhu cầu thị trường với nhà phố luôn ở mức cao, nhất là những nơi có vị trí thuận lợi với lợi nhuận ổn định
Tuy nhiên hình thức này cần chi phí khá cao và thị trường luôn biến động nên ảnh hưởng đến lợi nhuận và tính thanh khoản
- Đất nền
Hình thức đầu tư này cần ít vốn, lợi nhuận thu được cao, có thể cao gấp 2 – 3 lần lãi ngân hàng và nguy cơ mất giá rất nhỏ
Nhưng hình thức này cũng tồn tại một số nguy cơ như vấn đề pháp lý ở một vài nơi không rõ ràng, những khu vực phát triển mới mang lại lợi nhuận khi đầu tư đất nền nhưng sự cạnh tranh cũng rất cao
- Mua lại nhà cũ, làm tăng giá trị rồi bán lại hoặc cho thuê
các nhà đầu tư thường tìm các khu đất hoặc những nhà nhỏ trong ngõ hẻm khu nội thành với mức giá rẻ sau đó tân trang lại với mức phí thấp. Sau đó thể cho thuê hoặc bán lại cho người có nhu cầu. Hình thức này lợi nhuận có thể lên tới hàng tỷ đồng. Hình thức này yêu cầu người đầu tư phải nghiên cứu thị trường cũng như vị trí bất động sản đắc địa kèm các yếu tố như an ninh, điện nước,.. và chi phí bỏ ra cũng khá cao
Tính thanh khoản, sinh lời nhanh của bất động sản
Xác định tính thanh khoản, sinh lời của bất động sản giúp bạn xác định cách đầu tư của bạn có có đúng hướng hay không. Bất động sản phải có tính thanh khoản, mua đi bán lại nhanh, không bị hạn chế khi muốn rút vốn. Dòng tiền và khả năng sinh lời cần được tính trước khi đầu tư
Hiểu các luật liên quan đến bất động sản
Nguyên tắc đầu tư bất động sản là làm theo đúng các luật quy định. Trong trường hợp xảy ra tranh chấp quyền lợi cho cả hai bên mua và bán đều được đảm bảo. Do đó, cần kiểm tra pháp lý của bất động sản, chủ bất động sản, dự án,.. Ngoài hỏi thông tin từ người bán, bạn nên lấy thông tin từ các nguồn tin chính thống để tăng tính chính xác của thông tin
Chuẩn bị vốn và các quan hệ khi đầu tư
Để có thể đầu tư bất động sản bạn phải chuẩn bị nguồn vốn theo quy mô đầu tư. Bởi bên bán sẽ không đợi bạn có đủ tài chính để tiến hành giao dịch, nên nguồn vốn linh hoạt sẽ không làm bạn mất đi những cơ hội vàng đầu tư
Trong lĩnh vực này các mối quan hệ với giới đầu tư, môi giới, ngân hàng, chính quyền,.. sẽ giúp bạn đầu tư thuận lợi hơn rất nhiều.
Xem thêm: Dự án khu đô thị
Những lưu ý cho người mới đầu tư bất động sản
Chọn đầu tư “lướt sóng” hay đi đường dài
Chiến lược đầu tư lướt sóng là người đầu tư không cần rót vốn trong thời gian dài, thưởng chỉ khoảng vài tháng đến dưới 1 năm và có thể thu về lợi nhuận rất nhanh, có thể lãi rất khủng. Nếu chưa có kinh nghiệm đầu tư bất động sản thì người đầu tư có thể đối mặt với nguy cơ thua lỗ nên nhà đầu tư cần phải có kiến thức và nhạy bén trong lĩnh vực này
Với chiến lược đi đường dài, nhà đầu tư có thời gian lên kế hoạch, chiến lược cụ thể, giúp giảm thiểu rủi ro ở mức tối đa và có mức lợi nhuận ổn định. Chiến lược này cũng yêu cầu nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn và kiến thức, kinh nghiệm nhất định để chọn được thời cơ và đưa ra quyết định sáng suốt
Nên chọn đầu tư bằng dòng tiền hay lãi vốn?
Đầu tư lãi vốn là hình thức đầu tư dựa trên sự chênh lệch giữa giá bán so với giá ban đầu để tạo ra lợi nhuận. Cách này nếu người đầu tư có sự phán đoán chính xác, nhạy bén về tiềm năng của dự án sẽ mang lại một mức lợi nhuận lớn, ngược lại nếu người đầu tư đánh giá sai thì sẽ có những rủi ro nhất định như giá trị bất động sản giảm,…
Đầu tư bằng dòng tiền là hình thức tạo doanh thu cố định theo chu kỳ hàng tháng, quý, năm. Đây là hình thức khá phổ biến do nó không quá đòi hỏi về kinh nghiệm, kiến thức hay vốn. Người đầu tư có thể chuyển nhượng, cho thuê các hình thức bất động sản khác khau . Tuy nhiên cách này khó mang về lãi lớn do các chi phí hao mòn, khu đầu tư giảm giá trị theo thời gian,..
Xem thêm: Đi tìm điểm nóng thị trường bất động sản phía Nam
Qua những chia sẻ trên, chắc hẳn bạn đã có câu trả lời cho câu hỏi đầu tư bất động sản như thế nào cho hiệu quả nhất. Nếu bạn có nhu cầu về bất động sản uy tín thì hãy nhấc máy liên hệ ngay với chúng tôi qua hotline 0965303237 để được tư vấn miễn phí!
